持ち家
アパート経営者の中には、戸建て賃貸を成功させたいと考えている人も多いでしょう。賃貸経営の主流はもちろんアパートやマンションなのですが、自分の持ち家が戸建ての場合、それを貸し出したくなる人はいるはずです。
最近はそういう人が増加していて、戸建ての物件が人気を博しています。元々それほど供給されていないため、すぐに埋まるのだそうです。しかしどんな人でも最初から成功するわけではありません。余っている土地や家を有効活用したいと焦る気持ちは分かりますが、きちんと戦略を練った上で貸し出さなければなりません。
以下、戸建て賃貸の経営について、簡単に説明します。そこには家賃の決め方や経営の実際、リスク等が含まれています。
そもそも戸建て賃貸とは、一戸建てをそのまま貸しに出すことです。経緯は様々で初めから貸し出し用の物件として戸建てを設けるケースもあれば、自分が住んでいた家を貸し出すこともあります。もちろん中古物件を購入して、それを貸し出すケースも考えられます。
いずれにしても賃貸市場全体から見れば、小さい市場であることは間違いありません。その中で勝たなければならないわけですから、意外と難しいのです。ただ確実に存在する「戸建て希望」の客にアピールする方法は決まっていますから、それを確実に実施することで失敗は避けられるでしょう。
戸建て希望者が何を理由に戸建てを選んでいるのかをきちんと押さえることです。よく聞かれるのは、どうしても庭が欲しい、ペットを飼いたい、といった理由です。こうした要望に応えられる物件を提供すれば、確実に高い家賃で貸し出せます。
何故なら、需要の方が大きいからです。但し、べらぼうに高い家賃を設定するのは誤りです。流石に借り手の足元を見られるほど楽な経営ではありません。ですから相場は常に確認しなければなりません。